ЖК «Кварталы Брусника в Эльтауне»

Город, в котором всё по пути

Эльтаун — проект для России особенный. Он был задуман, как место, из которого не хочется, да и нет смысла уезжать. Где человек не пытается найти компромисс между домом и жизнью за его пределами, где всё нужное находится в шаговой доступности. В том числе — уральская природа.

Новый спутник расположился к северу-западу от Челябинска в окружении лесного массива, рядом с Лебединым прудом и Скалистым озером. Ожидается, что к 2030 году здесь будут жить более 30 тыс. человек.

Две главных слова, характеризующих Эльтаун, — концентрация и разнообразие. Его структуру формируют сразу несколько типов застройки — коттеджи, таунхаусы, квартиры в мало- и среднеэтажных домах, в перспективе нескольких лет здесь будут открыты десятки кафе, ресторанов, магазинов, аптек, медицинских и фитнес-центров. Для круглогодичного отдыха в городе построят собственный курорт.

В Эльтауне будет действовать концепция непрерывного образования. Уже открыт муниципальный детский сад «Ёлочка» на 230 мест. В планах — инновационная школа на 1100 учеников. Кроме того, в Эльтауне организован Научно-исследовательский центр девелопмента МBA и МФТИ — одного из лучших вузов страны.

В городе началось строительство высокотехнологичного бизнес-парка в формате Light Industrial, рассчитанного на 11 предприятий. Среди них — фабрика мебельных фасадов, пивоваренный завод и другие производства, не оказывающие негативного влияния на окружающую среду. В общей сложности эти компании предоставят местным жителям от 15 до 25 тыс. рабочих мест.

Брусника стала полноправным девелопером Эльтауна. Мы построим здесь новый квартал со среднеэтажным жильём, богатым озеленением и разнообразной коммерческой и социальной инфраструктурой.

Минутная доступность

Квартал Брусники расположен на въезде в город и станет его лицом. Недалеко от проекта проходит Новоградский тракт. По нему можно быстро добраться до Челябинска, озёр Увильды, Тургояк, Кисегач и Еловое, горнолыжных курортов «Солнечная долина», «Евразия» и «Завьялиха», парков «Таганай» и «Зюраткуль». 

Между Эльтауном и Челябинском курсирует автобус. Количество маршрутов и остановок общественного транспорта будет постоянно увеличиваться.

До Челябинска — 5 минут на автомобиле

До железнодорожного вокзала — 35 минут

До аэропорта — 45 минут

Структура жизни

Проект Брусники в Эльтауне — комплексная застройка, состоящая из домов высотой не более 8 этажей. Это не давящая, сомасштабная человеку разнообразная архитектура. Квартал плотно связан с природой: западная граница участка сформирована лесом, который мы оставим в первозданном виде, удалив лишь аварийные деревья. Вид на него будет открываться из большинства квартир. 

Территория Брусники разделена на несколько функциональных зон. Со стороны улицы Павленкова мы спроектировали фронт с коммерцией и приветственными площадями. На первых этажах домов — кафе, магазины, рестораны, кружки и образовательные студии. Под эти функции отведено 4 тыс. м2 — больше,чем во всём Эльтауне.

В глубине квартала расположатся общественные пространства с дождевыми садами, огородами и рощей.

Ближе к лесу — пространство, которое мы назвали «задний двор». Здесь — игровые лужайки, плейхабы, луг для пикников и йоги, волейбольные площадки, воркаут. В этой же части, на границе квартала, предусмотрена парковка, на которой мы высадим взрослые деревья и кустарники. 

Городской терренкур

Квартал Брусники в Эльтауне — место, где вы начнёте бегать, ходить со скандинавскими палками, ездить на рыбалку, гулять по лесу, дружить с соседями и устраивать совместные праздники. 

Термин «терренкур» переводится как «лечение местностью» и подразумевает создание экологичной во всех смыслах среды. Наши инженеры рассчитали уровни физических нагрузок и разработали маршруты разной длины и интенсивности, определили нужное количество остановок. Пробежку или интенсивную ходьбу длиной в 10 тыс. шагов можно начать прямо от подъезда. Зимой эти же тропинки подойдут для лыж. 

В квартале мы также предусмотрели воркаут-зону и спортивную лужайку. Всё оборудование выполнено из природных материалов. Летом ничего не перегревается, а зимой — не промерзает.

Природа внутри

Мы сохраним существующие на площадке деревья и дополнительно озеленим улицы, дворы, парковки. Вдоль Павленкова организуем зелёный буфер. Функционально он защитит жителей от шума и пыли. Ментально — отделит пешеходную часть от проезжей и даст жителям ещё большее ощущение безопасности.

Мы высаживаем растения по календарю цветения, чтобы пространство выглядело эстетично круглый год. Зимой пейзаж сформируют ели, весной — цветущая сирень, летом — каштаны. Осенью вы сможете любоваться яркими красками кленовых листьев. 

Между домами мы спроектировали общественные огороды, где жители смогут почувствовать себя фермерами, выращивая зелень и овощи.

Дворы для людей

Представьте: вы выходите из подъезда и попадаете в зелёный двор. Здесь нет автомобилей, безопасно и тихо. Делаете ещё несколько шагов — и вы на детской площадке, смотрите, как играет ваш ребёнок. Мы разделили дворы на логические зоны. Так шумные детские игры не мешают отдыхать взрослым.

Чтобы вы чувствовали себя в полной безопасности, территория дворов будет закрытой — попасть внутрь можно только по ключу доступа. Во дворах работает видеонаблюдение, а в подъездах дежурят консьержи.

При проектировании детских площадок мы учли главные потребности детей: движение, эксперимент, общение, сотрудничество, отдых, контакт с природой. Игровые элементы, выполненные из натуральных материалов, разнообразны и в то же время минималистичны. Нам было важно уйти от предписанных сценариев и оставить ребёнку свободу выбора, чтобы он он сам создавал мир вокруг себя.

Поддерживать обстановку игрового «всемогущества» будут балансиры, многофункциональные плейхабы и спортивные комплексы. Большие игровые пространства мы вынесли за территорию дворов, чтобы шум не мешал отдыхать жителям квартала.

Лобби как продолжение квартиры

Первые этажи домов мы всегда проектируем как гостиные. Здесь стоят кресла, диваны, растения, на стенах — картины и зеркала. Можно подождать такси, встретить курьера, поговорить с прорабом или соседом, почитать или поработать. 

Все входные группы мы делаем прозрачными и располагаем на одном уровне с землёй. Никаких ступеней. В каждом подъезде установим большой вместительный лифт.